Nollapiste eli tontti täysin muokkaamattomana

Kirjoittelin jo aikaisemmin meidän tonteista. Nyt kun aikaa on vietetty vähän enemmän tontilla alan oikeasti tajuta, mikä paratiisi meillä on käsissä. Tontit on päättyvän tien päässä ja rajautuu korkeaan kallioon. Nämä kuvat on jo keväältä ja tässä näkyy aloituspiste eli tontti ennen mitään maatöitä.  

Kallion laella aukeaa upea metsä. Metsä on paljon isompi kuin kuvittelin kartoista. Ihana naapurimme vinkkasi upeasta näköalatasanteesta muutaman minuutin kävelyn päässä. En malta odottaa eväsretkiä tänne aurinkoisina kesäpäivinä. 

Miten kanssarakentajat maltatte odottaa valmistumista? Minä en meinaa pysyä nahoissani!

Ikkunoiden kilpailutus, Suomi vs. Viro?

Rakentaminen on yhtä valintaa... Välillä tuntuu, että ei vaan jaksa. Ei vertailla tarjouksia, punnita niiden hyvät ja huonot puolet, värit, materiaalit ääkkk! Alakerran ikkunat on jo tilattu ja ne tulee Virosta Klaasmerkilta. Ikkunat on todella edulliset, mikä johtuu pitkältä karmimateriaalista PVC:stä. Tämän illan kuuma peruna on yläkerran isot ikkunat. Ikkunat on 2940 korkeat ja monella tavalla tärkeä elementti talossa. Ja näitä on vatkattu. Piirustuksissa ikkunat on harmaat. No ensimmäinen ajatus oli, että ehkä kuitenkin puun väriset. Sitten mietimme valkoisia. Ja  nyt olemme kaiken jälkeen päätymässä harmaisiin. Huoh!

Kuva: Avarrus Arkkitehdit Oy

Tarjouksia lähdimme jo hyvissä ajoin pyytämään Virosta kolmesta eri liikkeestä. Haapsalu Uksetehas, Klaasmerk ja Lasita Aken. Klaasmerk on alusta asti ollut ylivoimainen hintansa puolesta ja Lasita hylättiin Tallinnassa käynnin jälkeen vääränlaisten karmien johdosta.

Jäljellä on siis Haapsalu ja Klaasmerk. Näiden kahden merkittävin ero on, että Klaasmerkin karmit on PVC-muovia ja Haapsalun puuta. Haapsalun ikkunat olisi kaikinpuolin meille sopivimmat ja laadukkaan oloiset. Valitettavasti myös kalliit.  Kanssarakentajillamme on hyviä kokemuksia Klaasmerkista, joten olisin taipuvainen ottamaan sieltä, vaikka lähtökohtaisesti PCV materiaalina ensin mietitytti. Tänään sain kuitenkin vastauksen viimeiseen tarjouspyyntöön, joka aiheuttaa taas vähän päänvaivaa.

Nimittäin Klaasmerk ei pysty tekemään tällä ikkunakorkeudella niin leveitä ikkunoita, kuin haluaisimme. Lyhyen sivun ikkunat olisi noin 2040 ja levein mahdollinen heillä on 1740. Mahdollista olisi ottaa kolmen 2040 ikkunan sijaan  kaksi 1720 ja kaksi 1302. Ja vastaavasti leveälle sivulle kahden leveän sijaan kolme. No tämähän ei ole sinänsä ongelma, mutta tuo ikävästi karmia ikkunaan lisää.

Google on laulanut jälleen ja sitkeys tuotti tulosta. Törmäsin kotimaisen ikkunavalmistajaan Piklas. Pilas tarjoaa puu-alumiini-ikkunota. Yrityksellä on huikean hyvä verkkokauppa, josta pystyy suoraan laskemaan kokonaishinnan ikkunoille. Hinta oli todella hyvä. Aurinkosuojausta ei ole mahdollista valita verkkokaupassa ja ehdin jo kiristellä hampaita, että tähänkö nämä ikkunat kaatuvat. Meillä on nimittäin todella aurinkoinen tontti ja aurinko paistaa sisään ihan koko päivän. Ei voi ajatellakaan, että ikkunat tulisi ilman suojausta. Yksi puhelu asiakaspalveluun ratkaisi tämän. Sain muutamassa tunnissa tarjouksen, johon oli laskettu mukaan myös aurinkosuojaus. Ja hinta oli todella hyvä. Piklaksen hinta oli lähes 8.000,00 euroa halvempi kuin Haapsalun. Yksi asia pois päiväjärjestyksestä!

Laitan vielä vertailun vuoksi pari hintaesimerkkia:

Haapsalu Uksetehas  1840 x 2990  1.835,00 e
Piklas                         1840 x 2990   1.000,35 e
Piklas                         1970 x 2160     809,87 e
Klaasmerk                  1970 x 2160     451,30 e

Kilpailutimme muuten samalla isoja lasiliukuovia ja ne päädyttiin tilaamaan Virosta todella hyvällä hinnalla. Näistä myöhemmin lisää!

Mikä tekee tästä blogista erilaisen rakennusblogin?

Rakennusblogeja on lukuisia ja olen niitä selannut ja lueskellut erityisesti suunnitteluvaiheessa paljon. Olen saanut monista hyviä ideoita ja myös käytännön vinkkejä. Tämän blogin ensisijainen funktio on itselle jäävä muisto, eräänlainen rakentamispäiväkirja. Toki toivon, että lukija voisi saada täältä myös hyödyllisiä vinkkejä niin suunnittelun kuin materiaali- ja urakoitsijavalintoihin. 

Blogissa on yksi ainakin suurimmasta osasta blogeja poikkeava seikka. Tarkoitus olisi tarjota konkreettinen esimerkki siitä, miten erilaisia voi tulla kahdesta talosta, jotka ovat kuoreltaa ja pohjiltaan lähes identtiset. Alla pientä esimakua. Ylempi kuva on tämän hetkinen ajatus meidän talon märkätilojen tunnelmasta. Minä menen helposti vähän valtavirtaa ja pelaan varman päälle. Alempi toisen talon. Voisi sanoa, että Katri ja Peppe ovat meitä aika paljon rohkeampia sisustajia. Kahden talon kokemuksesta on tässäkin suurta hyötyä. Ja voin sanoa, että ei ole tähän mennessä hutiin mennyt.

Kuvat: Pinterest, ABL-laatta ja Katri

Kesän aikana tapahtunutta

Täällä on vallinnut täysi hiljaisuus kesän ajan. Rakennusvalvonta alkunperin varovasti lupaili rakennuslupaa  ennen juhannusta ja kuten arvata saattaa, kiire yllätti viraston ja lupa siirtyi. Tämä ei tullut suurena yllätyksenä, mutta silti tästä aiheutui pieni henkinen rakentamisvireyden lasku. 

Todella paljon on tapahtunut. Niin paljon, että en tiedä mistä aloittaisi. Talojen ulkomuoto muuttui jonkin verran matkan varrella ja kuvissa näkyy talojen lopullinen ulkomuoto. Olen todella tyytyväinen. Että kiitos vaan kerrassaan hienosta työstä Niilo ja Paavo, meidän superarkkitehdit  Avarrus Arkkitehdeiltä. 

Rakennusluvan viivästyminen oli itseasiassa ehkä ihan hyvä, koska saimme lisäaikaa LVI- ja sähkösuunnitteluun ja myös pohjien hiomiseen. Nyt on paketti kasassa ja rakennuslupa tulla tupsahti elokuussa.  Maa- ja pohjatyöt on hyvässä vauhdissa ja eiköhän blogikin saada pian ainakin melkein ajantasalle. 

Hallittu(ko) kaaos

Taidamme olla nyt siellä henkisen rakentamisen syvimmässä kolosessa. Monet asiat alkavat selkiytyä ja itse talo hahmottua melko tarkkaa, niin sisältä kuin ulkoa. Yhtä aikaa päässä risteilee tuhat ja sata asiaa. Osaurakoilla rakentamisessa on yhtenä haasteena budjetin rakentaminen. Kun kaikki valinnat vaikuttavat seuraaviin ja yhden urakan hinta nielaisee budjetista aina tietyn määrän rahaa, on todella haastavaa yrittää hahmottaa kokonaisuutta. Vaarana on, että budjetti vaan kasvaa ja kasvaa loppua kohden.

Pyrimme kilpailuttamaan ja lyömään lukkoon mahdollisimman varhaisessa vaiheessa niin monta osa-aluetta, kuin vain on mahdollista. Tällä viikolla pitäisi ratketa iso kysymys eli runkotoimittaja. Meillä oli alusta ajatus betonielementtitalosta, mutta ainakin tässä vaiheessa näyttää, että betonielementit tulevat huomattavasti kalliimmaksi kuin EPS-harkko. Lisäksi iso asia on toimitusaika. Elementit olisi ollut mahdollista toimittaa vasta lokakuussa. Aikataulu venyisi niin paljon suunnittelusta, että elementit oli pakko hylätä. 

Toinen iso menoerä on LVIS-urakat. Tällä hetkellä on harkinnassa kaksi tarjousta LVI-puolelta. Tai oikeastaan yksi, joka kattaisi talon kaiken LVI-tekniikan ja toinen, joka kattaa edellisen, lukuun ottamatta vesi-ja viemäritöitä ja tiettyjä asennuksia. 

Kolmas osa-alue, josta ollaan pyydetty tarjouksia jo tässä vaiheessa, on ikkunat. Talossa tulee olemaan niin iso määrä ikkunoita, että haluamme selvittää ikkunoiden hinnan jo hyvissä ajoin. Tänään kilahti sähköpostin ensimmäinen tarjous ja ihan hyvältä näyttää!

Kirjoittelen kustakin osa-alueesta paremmalla ajalla! 

Ensimmäiset piirustukset

Blogissa on ollut taukoa johtuen oman asunnon myyntikiireistä ja musta hässäkästä. Tämä postaus on roikkunut luonnoksissa itseasiassa toista kuukautta...

Avarrus Arkkitehdit pistivät hihat heilumaan ja meillä on jo ensimmäiset luonnokset taloista ja pohjasta. (Tämä siis jo aika päivää sitten.) Luonnokset vahvistivat tunteen, että juuri tämä toimisto on meille oikea. Viilaamista on totta kai, mutta jo ensimmäiset luonnokset osoittavat, että meidän visiot ja mieltymykset kohtaavat.

Talojen muotokieli on juuri se, mitä halusimme. Kattojen asentoa muutetaan vielä lähemmäksi tasakattoa ja oikeanpuoleisen talon autotalli/varasto rakennuksen sijoittelu saattaa muuttua. Mutta muuten se on siinä.

Kartalla näkyy rakennusten sijoittelu tonteille. 

Ja tässä ensimmäinen luonnos pohjasta. Halusimme yläkertaan ainoastaan keittiön ja olohuoneen sekä vanhempien makuuhuoneen ja vessan. Ja mahdollisimman avaraa ja väljää. Alakertaan tulee kaksi makuuhuonetta, takkahuone, työhuone, saunatilat ja kodinhoitohuone sekä tekninen tila. 

Unelmiesi mallintaja - arkkitehdin valinta

Meillä rakennustavaksi valikoitui talo rakennuttaminen osaurakoin. Valmistalomallistoista ei löytynyt mieleistä ja lisäksi toivomme saavuttavamme näin myös kustannussäästöjä. Tämä ei ole ehkä helpoin tapa rakennuttaa ja on erityisen tärkeää löytää urakan vaiheisiin osaavat ja luotettavat tekijät.

Arkkitehtia valittaessa meillä oli jo tietty mielikuva tulevista taloistamme. Modernia, selkeää ja kivestä. Halusimme ennakkoluulottomia ammattilaisia, joiden kanssa työskentely olisi sujuvaa. Peppe oli kuullut eräästä toimistosta, joka vaikutti hyvältä. Läheisellä tontilla on alkamassa kahden paritalon rakennusprojekti ja selvisi, että juuri tämä arkkitehtitoimisto oli piirtänyt kyseiset talot. Rakennuttaja antoi toimistosta isot kehut niin suunnittelun suhteen kuin rakennusvalvontaan kommunikoinnin osalta. Hyvät suhteet rakennusviranomaisiin on tärkeä osa projektin sujuvuuden kannalta.

Peppe otti yhteyden toimistoon ja ensivaikutelma oli todella hyvä. Pyysimme tarjouksen ja se vaikutti hyvältä. Alunperin suunnitelmissa oli pyytää tarjouksia parilta muultakin, mutta vertailu keskihintoihin ja konsultointi juuri rakentaneen ystäväni kanssa osoittivat, että hinta oli oikein hyvä. Meillä kaikilla oli lisäksi vahva tunne, että tämä toimisto on meille juuri oikea ja niinpä päätös oli selvä. Avarrus Arkkitehdit Oy it is!